Često se tijekom privatizacije stan formalizira kao zajedničko vlasništvo članova obitelji. Dakle, svaka osoba štiti svoje pravo na život u ovom stanu. U situaciji prodaje kuće, ovaj oblik vlasništva može izazvati ozbiljne poteškoće. Kako biste trebali prodati stan koji je u zajedničkom vlasništvu nekoliko osoba?
Potrebno
- - potvrda o vlasništvu;
- - putovnice svih vlasnika;
- - suglasnost vlasnika za prodaju stanova.
Upute
Korak 1
Navedite koji oblik vlasništva postoji za vaš stan - zajednički ili zajednički. Zajedničko vlasništvo podrazumijeva jednu potvrdu o vlasništvu, koja označava sve osobe koje su sudjelovale u privatizaciji. Ovaj oblik vlasništva bio je karakterističan za privatizaciju devedesetih. Dijeljeno vlasništvo predviđa zasebni certifikat za svakog vlasnika. Vlasnici dobivaju pravo raspolaganja svojim dionicama, iako je to u praksi teško izvedivo. Vrsta imovine ovisi o značajkama u papirologiji tijekom transakcije.
Korak 2
Prilikom pripreme dokumenata za prodaju stana upozorite nekretninu na trenutnu situaciju. U pripremljeni ugovor unijet će potrebne dokumente i moći će vam dati korisne savjete kako postupiti.
3. korak
Ako imate zajedničko vlasništvo nad stanom, pripremite paket dokumenata sami ili s nekretninom - potvrdu o vlasništvu i jedan kupoprodajni ugovor koji navode sve vlasnike.
4. korak
Prije nego što prodate svoj dom, zatražite suglasnost svih vlasnika. Ako su i oni zainteresirani za prodaju, nećete imati problema. Oni mogu ili izdati punomoć za vas tako da zastupate njihove interese na kraju transakcije, ili će također morati biti nazočni potpisivanju ugovora i drugim papirima kod javnog bilježnika kada se obavlja prodaja i kupnja.
Korak 5
Ako drugi vlasnici ne žele prodati stan, a vi želite ostvariti svoj udio, prvo im morate ponuditi da kupe vaš udio po uobičajenoj tržišnoj cijeni. Mora ga instalirati posebna organizacija za ocjenjivanje. Ako su odbili otkupiti svoj udio i istodobno ne žele pristati na prodaju, možete tužiti za diobu stana. Ako je vaš zahtjev zadovoljen, sud će izdati nalog za prodaju stana i podijeliti novac između vlasnika. Međutim, ako su vlasnici maloljetnici, onesposobljeni i ovo je njihov jedini dom, odluka o podjeli najvjerojatnije neće biti donesena.
